乐动体育app下载-房地产后开发时代需要“新办公生态”

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6月11日晚,蜜蜂科技BEEPLUS创始人兼首席执行官贾凡在“冯仑风马牛”抖音直播间,与御风集团董事长、万通集团创始人冯仑展开对话。在长达一小时的对话中,这两位年龄相差30余岁的两代创业者围绕“疫情常态化控制时代”下的房地产与房地产服务、新办公生态以及各自的创业历程,进行了深入分享和交流。

冯仑对话贾凡

“疫情常态化控制时代”下的商办地产路在何方?

2020年初,突如其来的疫情改变了经济发展的运行节奏,也让深陷空置困境的写字楼市场再遭沉重打击。据戴德梁行日前发布的一线城市甲级写字楼报告,2020年一季度,深圳写字楼空置率高达24.6%,创下近十年新高,上海为21%,北京13.8%,广州5.2%。

办公形态的改变,“个性化”办公空间的需求凸显,“千楼一面”的同质化项目已越来越难觅得租户,反倒是彰显个性、满足开放协作的新办公形态的办公空间成为抢手产品。

贾凡认为,近年来兴起的联合办公模式在一定程度上为商办地产带来了“鲇鱼效应”,但各大联合办公品牌过度“互联网化”的扩张思路却与商办地产的客观规律相悖,也导致这一商业模式逐渐走向衰退。

“办公室‘3.0时代’的内核是对空间的内容打造和生态运营。”贾凡认为,未来的办公场景,将是属于“新办公生态”的时代。

解决房地产后开发时代痛点的“新办公生态”模式

2015年,来自美国硅谷的开放协作式办公理念冲击着国内传统办公形态,贾凡召集起十人BEEPLUS联合创始团队从珠海起步,一头扎进“新办公”赛道。经过近五年的成长,今天的BEEPLUS已完成B3轮融资,估值近10亿元,在新办公生态的赛道上一骑绝尘。

何为“新办公生态”?冯仑认为,所谓新办公,就是为办公场景赋予更加多元化的元素,“办公室”的定义不再局限于面前的一张办公桌,而是延伸至人们工作身处空间的每一个组成部分,包括公共配套、生活配套等等。

元気森林@BEEPLUS北京空间

贾凡将“新办公生态”的概念进一步延展:“新办公有几个要素。第一是办公空间打造的整体化解决方案,这是针对过去行业的痛点;第二是精细化管理的能力,这是今天行业所缺的东西;第三是理念和文化,‘Bring Life into Work’,将生活带入工作,我们要定义未来人们的办公空间应该长什么样;第四是智慧办公、智能化解决方案。”

基于国内首家输出办公空间整体化解决方案的商业模式,贾凡将BEEPLUS的目标定位为“新办公生态引领者”。他认为,BEEPLUS需要解决的是对办公场景从设计、建设再到后期的运营管理的“一站式解决方案”问题。通过对空间的精细化运营管理,最终实现对人的服务,“以空间改变时间”。

“这也是为什么行业需要‘一站式解决方案’。我们通过这种一站式的能力,加上国际化的视野和设计理念,去开创一个全新的办公场景打造的模式和业态。”贾凡说道。

两代创业者 一路寻找“志同道合”的创业伙伴

2020年的地产行业,还适合创业吗?面对这个问题,两代创业者都给予了肯定的回答。

“最重要的是找到价值观相同的创业伙伴。”冯仑透露,当他刚创立万通集团时,为了不被取得的成就冲昏头脑,让创业伙伴始终保持价值观统一,他曾要求合伙人将自己对于业务发展的思考写成文章,发表在报纸上。“话说出去了就不能改了,大家就都能认真对待这些说过的话,对自己的使命也非常清晰。”

而召集起十位联合创始人成立了BEEPLUS的贾凡,直到今天也还为这样一支从大学走出的创业团队感到骄傲。“当时很多人猜测,这十个联合创始人能走多远。有些人估计说走两三年就散掉了。但我们一直走到现在,而且慢慢沉淀下了共同的创业基因。”贾凡说,“我认为有一个好的团队信念和价值观的基础,企业才可能在未来更长远的时间里获得持续的成长势能。”

而对于在地产行业这条巨头云集的赛道上创业,两人也都表达了“谨慎的乐观”。“50后”和“90后”两代创业者面临的市场空间和发展进程有着天壤之别,但不变的是“找到正确的入口”。

“我特别不赞成‘风口’这个说法,因为我们几十年一直在做一件事。事业需要积淀,不要‘追风口’,要尊重商业规律和我们自己的商业判断。”这是冯仑在直播中,留给新一代创业者的寄语。(蜜蜂科技 供图)

责编:纪爱玲